房屋租賃如何開票 個(gè)人出租房屋怎么開發(fā)票

(資料圖片僅供參考)

(1)付款方(貴公司)對(duì)所房屋租賃的面積、單價(jià)、金額等出具的書面確認(rèn)證明;或租賃合同。

(2)房產(chǎn)證原件(出示)、復(fù)印件。

(3)稅務(wù)登記證(副本)原件(出示)、復(fù)印件。

三、稅務(wù)機(jī)關(guān)承諾時(shí)限

提供的資料完整、填寫內(nèi)容準(zhǔn)確、各項(xiàng)手續(xù)齊全的，當(dāng)場辦結(jié)

四、稅款繳納

代開發(fā)票主管稅務(wù)機(jī)關(guān)采取 先繳稅，后開發(fā)票 ，一般稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行 一窗式 服務(wù)，即，一個(gè)征稅窗口完成繳稅、代開發(fā)票工作。

個(gè)人出租房屋怎么開發(fā)票

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布 納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法 的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。第十一條規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票。

房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請(qǐng)、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。

地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。

營改增后個(gè)人出租房屋如何開具發(fā)票

問：某房屋租賃戶要求房屋出租人提供房屋租賃發(fā)票。按照相關(guān)政策規(guī)定，營改增前，房屋租賃代開發(fā)票和繳納稅款在地稅機(jī)關(guān)辦理。請(qǐng)問，營改增后，房屋出租人該如何開具此類發(fā)票?

答：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件及《國家稅務(wù)總局發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機(jī)關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第19號(hào))規(guī)定，營改增之后，單位、已辦理稅務(wù)登記個(gè)體出租房屋在國稅辦理發(fā)票，自然人出租房屋在地稅機(jī)關(guān)代開發(fā)票，地稅機(jī)關(guān)在征收房產(chǎn)稅的同時(shí)，代征增值稅。

對(duì)此，營改增后，個(gè)人出租房屋和以前一樣，房屋出租人可以到房屋所在地地稅機(jī)關(guān)代開房屋租賃發(fā)票。需要提醒的是，營改增后，房東給租客的發(fā)票不再是地稅發(fā)票，而是由國家稅務(wù)總局監(jiān)制的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票，發(fā)票的左上角將印有 代開 字樣，銷售方欄將有代開單位的相關(guān)信息，備注欄中有出租方的個(gè)人信息和房屋的詳細(xì)地址。目前，個(gè)人想要取得房屋租賃發(fā)票，需要帶上租賃合同以及身份證等資料到地稅機(jī)關(guān)辦理即可。

個(gè)人租房如何辦理房租的發(fā)票

1 與房東聯(lián)系，商量辦理租房發(fā)票事宜。因?yàn)槎悇?wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。想辦發(fā)票，必須先征得房東的同意; 并且開發(fā)票肯定需要交一定的稅金，所以要事前與房東商量一下稅金問題。有的房子是二手轉(zhuǎn)租的，房東根本就沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，所以租房時(shí)一定要長大個(gè)心眼。

2 辦理發(fā)票需要帶哪些證件：出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件;房東的身份證上地址最好與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。

3 如果發(fā)票抬頭準(zhǔn)備寫公司的名字，還要準(zhǔn)備好公司的開票資料; 如果個(gè)人那就不用了。稅務(wù)局開票抬頭一般與租房合同上的一致，所以建議去前打個(gè)電話，咨詢是否需重簽租房合同，以保證抬頭一致。

4 以上資料全部準(zhǔn)備好了，就可以就近去地稅局辦理了。辦理的時(shí)間當(dāng)然是周一至周五，最好提前問一下。

5 個(gè)人租房的租金基本都小于2萬塊/月，所以辦理的是增值稅普通發(fā)票，稅率一般為3.5%。個(gè)人租房的發(fā)票可以由房東辦理，也可以由租客辦理，視商量情況而定。

以上是整理的房屋租賃如何開票全部內(nèi)容。