建筑管理人員需要掌握哪些BIM基本技巧？

近幾年來，越來越多關于BIM的推進政策陸續推出，BIM技術也逐步向全國各城市推廣開來，開始真正實現在全國范圍內的普及應用。從2014年開始，在住建部的大力推動下，各省市政策相繼出臺BIM推廣應用文件，到目前我國已初步形成BIM技術應用標準和政策體系。

BIM讓我們從不同的角度看待資產，促使我們在資產的設計、定價、建造和終身維護方面作出改變。對那些還沒有開始行動的人，時間已經所剩無幾。當今建筑和基礎設施行業管理人員需要掌握BIM的哪些基本技巧?BIM又究竟能改變些什么呢?

1、符合BIM的要求

當前一些國家/地區已強制要求所有大型工程符合BIM的要求。英國就是一個例子：不符合BIM要求的公司將無法獲得任何國家撥款的建筑工程。

倫敦的橫貫鐵路工程是歐洲最大的建筑工程，共有10000名工人在40個不同地點建造總長42千米的新隧道。該工程的所有承包商必須從英國BIM學院獲得BIM認證。不僅英國如此，來自法國、南非、瑞典以及挪威的公司，也來電說他們都想進一步了解BIM。對大型建筑公司而言，BIM合規的要求已經塵埃落定，具體實施只是時間問題。

2、工程投標中使用BIM

通過BIM，承包商可使用4D排程工具向資產的數字3D模型中添加時間表。他們使用4D排程工具能夠映射每個建造階段，并按順序預先推演項目。4D排程正成為投標中越來越常用的工具。在當前的很多大工程中，建筑師會給承包商一個BIM模型作為招標要求，并要求他們據此進行投標。進行投標時，4D排程是一項強有力的競爭優勢。說不定某些工程很快就會強制要求使用這個工具。

3、使用BIM估算成本

傳統的建筑工程成本估算往往基于一系列規范，以及一種可以說是“魔法”的東西。我們都知道基于規范的成本核算會如何不了了之——幾個月后供應商就會發現，他們理論上承諾的成本在現實中根本無法實現。以現在微薄的利潤，沒有人能負擔得起這種延誤。

BIM模型包括所有目前可用的組件成本，并且模型本身最終就能生成一個成本估算。當然，實際操作起來可能更為復雜，但對于大多數企業來說，效率的提高是不可抗拒的。BIM意味著更準確的成本核算，且配有反饋回路，使公司可以了解自身的估算是否正確，以及下次如何才能進行更明智的估算。

4、使用BIM降低資產的終身成本

隨著對永續建筑的監管需求日益增長，有必要建造低終身成本的低維護性資產。BIM模型中的數字主數據在建造完成后可以移交并保存，用于資產的終身維護和不斷更新。在由2D圖紙和相互矛盾的Excel表格主導的工程中，一份真正定稿的關于完工建筑的圖紙可能永遠不會出現。3D BIM數據需要驅動業務流程，與資產一起進化，隨著時間的推移與建筑一起成長，并作為恒定的藍圖在資產的生命周期中代代相傳。

隨著社會變得日益復雜化和網絡化，所有行業都在努力建造更智慧、更快速、擁有成本更低的資產。英國BIM學院和BIM任務組等組織認識到行業之間本質上的相似性，通用的獎勵制度將是通用的最佳實踐。在今天的數字化、可視化社會中，未來的工程師們已經在他們的游戲機上建立起多維世界。不同行業間的差異必然會消除。也許BIM對建筑行業的最后一個重大影響就是消滅獨立、專業的“建筑行業”這個理念。

目前來看，今后幾年仍然是BIM百花齊放的時代，各設計單位、咨詢公司、施工企業等都在組建自己的研發團隊，推廣BIM，同時隨著相關BIM標準以及規范的出臺，各單位聯合推廣BIM的意識逐漸加強，BIM的大協同時代必然來臨。傳統的施工管理方式將發生顛覆性的變化，所以對于施工管理人員來講提前做好準備，做好職業規劃以適應社會的發展需要。

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